Сложно ли продать долю в квартире? Правовые аспекты сделки, потенциальные покупатели

Сделки с недвижимостью, находящейся в долевом владении всегда представляют определенную сложность. Правительством, в связи с множеством махинаций, проводимых с этим сегментом собственности в прошлом, было предпринято ряд законодательных мер, регулирующих долевые сделки.

Изменения в правилах

В начале 2015 г. было введено обязательное нотариальное заверение при проведении любых сделок по отчуждению доли в квартирах. Чуть позже, в июне 2016 года вступил в силу закон обязывающих собственника части недвижимости оформлять сделку исключительно у нотариуса. Предпринятые законодательные меры направлены на прекращение фиктивных сделок по дарению долей.

Действующее законодательство определяет прерогативу сособственников на приобретение продаваемой владельцем части жилой недвижимости. Это означает, что перед выставлением своей доли на рынок, продавцу необходимо ее предложить соседям по квартире. При этом процедура должна проводится с составлением извещения письменно. В нем необходимо обязательно указывать цену продаваемой доли квартиры.

Для фиксации вручения извещения можно воспользоваться почтовыми услугами и доставить сособственникам письмо с уведомлением, под роспись. После его вручения в течение месяца соседи должны принять решение по предложенной им части недвижимости. В случае отказа от приобретения доли квартиры, сособственники должны письменно это подтвердить. Лишь после этой процедуры владелец может продать свою часть собственности любому покупателю.

Кто приобретает долю в квартире?

Продать часть квартиры, находящейся в совместном пользовании у нескольких владельцев считается достаточно сложной процедурой, но возможной. Среди покупателей имеется три категории людей, которые могут приобрести такой вид жилой недвижимости. В первую входят приезжие из других регионов граждане. Они покупают долю для оформления регистрации, получения ипотечных займов, трудоустройства.

Во вторую группу попадают желающие приобрести часть собственности в квартире для постоянного проживания. Такой категории людей может не хватать финансов для покупки отдельной комнаты. Тратиться на аренду помещения они не желают или не могут.

Основную часть покупателей долей квартир составляют агентства недвижимости. Профессиональные операторы рынка жилого имущества предполагаю в дальнейшем выгодно перепродать находящуюся в их собственности долю квартиры. Они могут предложить ее совладельцу или получить комнату из общего жилья с определенным порядком ее использования. Помещение предоставляется сособственниками на добровольных началах. При их несогласии правомерное выделение комнаты осуществляется решением суда.